建筑工程施工合同纠纷,适用不动产专属管辖吗?

建筑工程施工合同纠纷不适用不动产专属管辖。

法律分析：不适用。建设工程合同纠纷适用合同地域管辖而非专属管辖。建设工程施工合同纠纷案件不适用专属管辖，而应当按照《民事诉讼法》第二十四条规定，适用合同纠纷的一般地域管辖原则管辖。

法律分析：建筑工程施工合同纠纷不适用不动产专属管辖。建设工程施工合同，其所完成的工作成果虽然构成不动产，但该类合同的订立和履行与不动产的占有、使用、收益、处分之间并无直接关联，故建设工程施工合同纠纷不属于不动产纠纷。根据相关法律表明对该类合同纠纷的处理，未纳入专属管辖的范畴。

法律分析：纷按照不动产纠纷确定管辖。不动产纠纷属于专属管辖，所以建设工程施工合同纠纷也就属于专属管辖。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十三条 最高法院的司法解释对该条第（一）项的适用范围有明确规定，第（一）项和第（三）项是不冲突的。

建筑施工合同纠纷违约金太高如何处理?

1、建筑施工合同纠纷违约金太高的处理方式为：由人民法院进行适当酌减。我国的合同中如果有约定的违约金的，约定的违约金如果是过分高于违约所造成的实际的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据合同当事人的请求对违约金予以适当减少。

2、建筑施工合同纠纷违约金太高的处理方式为：由人民法院进行适当酌减。建设工程施工合同中，承包人为保障收取工程价款权利的实现，往往会在合同中与发包人约定在发包人不能依约支付工程价款时，需承担逾期付款利息、资金占用损失、滞纳金或者违约金等责任。

3、国家施工合同违约金的规定是：应当由双方协商进行认定，达成一致意见后可以按照约定的标准来履行有关违约责任，避免造成矛盾和纠纷，具体情况下存在异议的还可以向法院起诉并要求判决处理。

4、《民法典》第585条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。

5、三是合同仲裁；请求合同管理部门仲裁纠纷解决，如是劳动仲裁则找到劳动局，如是商业纠纷仲裁则找到市场管理监督部门等。四是直接向人民法院申请诉讼。工程施工合同违约金最高赔偿上限是多少？违约金是由合同当事人约定的概念，如果未约定则不存在违约金支付问题。

建设工程质量不合格,施工方有权利要求支付工程价款吗

1、建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

2、法律客观：工程质量出现问题就建设方与承包方及建筑施工方而言，其责任一般由承包方承担。《建筑法》第58条规定，建筑施工企业对工程的施工质量负责。建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。

3、二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。《民法典》第七百九十九条，建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。

4、工程质量出现问题就建设方与承包方及建筑施工方而言，其责任一般由承包方承担。因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。

5、能。能够获得支持。建造违章建筑，施工方也能够依法获得工程款，不能够因为是违章建筑施工方就没有资格获取工程款的。可以通过向法院起诉要求还款，法院会依法做出判决。

6、首先如果需要追讨工程款的话需要向对方来进行权利主张，如果对方拒绝或者是推脱、失踪的方式来拒绝进行支付工程款，那么可以将发包人以被告提起诉讼。实际施工人如何追讨工程款？实际施工人应首先向合同相对方（转包人，违法分包人）主张权利。